В Краевом Роскадастре рассказали, кто и где может построить дом на фермерской земле

roskadastr
roskadastr
Фото: www.poltavadm.ru

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также почему это невозможно в Краснодарском крае.

Для ведения сельского хозяйства стараются выделять земли с лучшими характеристиками плодородности – земли сельскохозяйственного назначения, которые предназначаются для агропромышленного производства.

Если человек решил заниматься сельскохозяйственной деятельностью, он может получить или приобрести участок земли под крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ). Такие участки предоставляются КФХ из земель сельскохозяйственного назначения для осуществления его деятельности и располагаются за пределами населенного пункта.

Возможности возведения объектов на фермерских участках регулируются Федеральным законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 № 74-ФЗ .

«Федеральным законом о КФХ разрешено строительство на имеющихся у фермерского хозяйства территориях необходимых зданий, строений, сооружений, а также жилых домов. Однако законом Краснодарского края строительство жилья на сельхозземлях запрещено, что не противоречит федеральному закону. Законом предусмотрена возможность субъектам РФ самостоятельно регулировать застройку пригодных для сельского хозяйства земель», - отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Юлия  Третьяк.

Раньше на сельскохозяйственных землях можно было возводить только строения, предназначенных для хранения и переработки произведенной сельскохозяйственной продукции. С 1 марта 2022 года расширен вид объектов, разрешенных для строительства на землях КФХ (Федеральный закон № 299-ФЗ от  02.07.2021). Теперь на сельхозземлях можно строить жилые дома, но только для использования фермерским хозяйством.

Нововведения в законодательство позволяют осуществить кадастровый учет и регистрацию права на жилой дом, созданный на земельном участке фермерского хозяйства, в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года.

При этом на сельскохозяйственном участке фермер может построить только 1  жилой дом высотой не более трех этажей с общей площадью не более 500  кв.  метров. Площадь застройки под жилым домом должна составлять не более 0,25% от всей площади участка.

Законодательством предусмотрена защита ценных сельскохозяйственных земель от плотной застройки, в том числе от появления коттеджных поселков на таких землях. Запрещено преобразование земельного участка, на котором расположен фермерский жилой дом, с уменьшением площади земельного участка, например, с помощью раздела. Исключение составляют случаи, связанные с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

________________________________________________________

Обратите внимание! Согласно Федеральному закону № 299-ФЗ субъекты РФ могут самостоятельно определять муниципальные образования, на территориях которых строительство на сельхозземлях недопустимо. Так, в целях сохранения плодородия почвы и недопущения масштабной застройки ценных сельскохозяйственных земель Кубани региональные власти приняли решение о запрете строительства жилых домов на землях сельхозназначения на территории всех без исключения муниципальных образований Краснодарского края (Закон Краснодарского края от 03.11.2021 № 4565-КЗ ). А законом Краснодарского края от 31 мая 2021 № 4474-КЗ внесены правки в действующее законодательство региона, согласно которым перевод земель сельхозназначения под жилую застройку в крае запрещен.

______________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю

Ещё новости о событии:

Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
17:24 23.03.2023 Город-герой Новороcсийск - Новороссийск
В Краевом Роскадастре рассказали, кто и где может построить дом на фермерской земле Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке,
15:03 23.03.2023 Газета В 24 часа - Гулькевичи
roskadastr - Полтавское сельское поселение
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю разъясняют, как построить жилой дом на земельном участке, предназначенном для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
11:37 23.03.2023 Полтавское сельское поселение - Полтавская
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ , распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
09:53 23.03.2023 Щербиновский район - Старощербиновская

Новости соседних регионов по теме:

С 1 января 2023 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
14:45 24.03.2023 Министерство земельных отношений - Казань
Ограничения продлятся с 25 по 27 марта и коснутся участка от жилого дома №15А до дома №25.
17:46 24.03.2023 Администрация г.Южно-Сахалинск - Южно-Сахалинск
1. из категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу Республика Башкортостан, р-н.
11:11 24.03.2023 Салаватский район - Малояз
Суть проекта заключается в том, чтобы предоставить дополнительные земельные участки в безвозмездное пользование крестьянско-фермерским хозяйствам, осуществляющим свою деятельность на территории региона,
00:04 24.03.2023 Газета Истра сегодня - Истра
Сегодня руководитель инспекции гостехнадзора Сергей Кузовлев принял участие в отчетной конференции Ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов Липецкой области.
18:11 23.03.2023 Инспекция гостехнадзора - Липецк
На этот период сельхозпредприятия и крестьянско-фермерские хозяйства обеспечены всеми необходимыми ресурсами, отремонтированы и очищены кошары, к приему молодняка подготовлены производственные помещения.
14:41 23.03.2023 ГТРК - Элиста
Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) установлены основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
13:55 23.03.2023 Бессоновский район - Бессоновка
Земельного участка в селе Бажир Заларинского района Иркутской области включили в проект «Земля для стройки».
17:36 23.03.2023 Сибирские новости - Иркутск
По состоянию на 1 марта 2023 года в сельскохозяйственных предприятиях, хозяйствах населения и фермерских хозяйствах Ингушетии производство молока составило 21544,1 т., сообщает пресс-служба Минсельхоза республики.
09:59 23.03.2023 Сердало - Магас
  Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ , распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
09:32 23.03.2023 Ельнинский район - Ельня
Банк земли в Кузбассе пополнился 63 новыми участками для строительства жилья.
12:41 23.03.2023 Yugs.Ru - Юрга
Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) установлены основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
07:04 23.03.2023 Иссинский район - Исса
Встретился с жителями аварийных домов по улице Первомайской и домов на Лесной, рядом с которыми запланировано строительство муниципального дома, предназначенного для расселения красногорцев из аварийного жилья.
20:32 22.03.2023 Krasnogorsk.Info - Красногорск
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ , распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
13:07 22.03.2023 Балтийский район - Балтийск
Обязательно ли формировать самостоятельный земельный участок под блокированной жилой застройкой?
16:07 22.03.2023 Яранский район - Яранск
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ , распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
15:50 22.03.2023 Демянский район - Демянск
В Калининградской области в марте 2023 года Россельхознадзором проведены контрольные (надзорные) мероприятия в отношении 7 земельных участков сельскохозяйственного назначения в МО «Светловский городской округ» общей площ
14:50 22.03.2023 KaliningradNews.Ru - Калининград
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
11:43 22.03.2023 Администрация - Шебекино
Как известно, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, распространяется практика перевода многоквартирных домов в блокированную жилую застройку, «квартиры» переводят в «жилые дома».
14:33 22.03.2023 Кинель-Черкасский район - Кинель-Черкассы
 
По теме
   Экзамен на самостоятельную жизнь без алкоголя, наркотиков, шумных компаний и дурных мыслей о легком заработке проходят далеко не все завсегдатаи территориальной комиссии.
С 21 по 24 марта 2024 года в Краснодаре, в выставочно-конгрессном комплексе «Экспоград Юг», состоится Кубанская Ярмарка - Весенняя, которая будет работать с 9.00 до 18.00.
msg-1001496376511-7766.jpg - Администрация г.п. Белореченск  - «К сожалению, очень многих родственников тех, кто здесь покоится, уже нет в нашем городе, поэтому это место требует особого внимания и его нужно привести в порядок» - резюмируют специалисты ЦБУ.
Администрация г.п. Белореченск
Кабардинский округ стал еще чище! - Администрация г. Геленджика Кабардинский округ стал еще чище! Побелить, покрасить, очистить и прибрать свои населенные пункты вышли свыше ста жителей Кабардинского внутригородского округа.
Администрация г. Геленджика
СМИ Геленджика успевают всё! - Администрация г. Геленджика СМИ Геленджика успевают всё! Пока одни фиксируют массовый субботник по всему городу, другие представители медиа нашего города ударно трудятся на благо родного курорта.
Администрация г. Геленджика
Традиционную показательную субботнюю медицинско-профилактическую акцию в местной ЦРБ, в рамках проекта краевого минздрава, приурочили ко Всероссийской тематической неделе .
Центр общественного здоровья и медицинской профилактики
Легендарные летчицы - Историко-Археологический Музей 46 лет назад, 4 марта 1978 года, накануне Международного женского дня, Темрюкский музей посетили летчицы  46-го женского гвардейского ночного бомбардировочного авиационного Таманского Краснознамённого,
Историко-Археологический Музей
Проект «Герои и Подвиги» «Черным было небо над Кубанью» - Управление культуры Третья в феврале встреча участников проекта «Герои и подвиги» стала продолжением предыдущего занятия, на котором обсуждали события, связанные с освобождением Краснодара от немецких захватчиков.
Управление культуры